Уже около года собственники квартир нашей республики получают квитанции на оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Новая система утверждена федеральным законодательством, а размер взноса определяется отдельно в каждом субъекте РФ. В Республике Дагестан он составляет 5,20 руб. за 1 кв. м.
В настоящее время, по данным статистики, изношенность половины многоквартирных домов (МКД) в нашей республике составляет около 30 — 65%. Чтобы сохранить жилищный фонд, необходимо провести капитальный ремонт этих домов. Для решения проблемы с жилищным фондом республики утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, призванная помочь жителям организовать капремонт их многоквартирных домов. Программа рассчитана на 26 лет, в нее включено свыше 3,6 тыс. многоквартирных домов в муниципальных районах и городских округах Дагестана общей площадью помещений более 9,6 млн кв. м. Понятно, что провести ремонт во всех домах сразу не представляется возможным, в том числе и по причине отсутствия средств. Но платить за капремонт надо уже сегодня.
Платить или не платить? На что пойдут потраченные средства? Как распределяется очередность проведения капремонта? Такие вопросы задают многие собственники многоквартирных домов. Но обо всем по порядку.
— Как и кто выбирает организацию, которая собирает деньги на капитальный ремонт?
– Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счёт или на счёт регионального оператора. Если выбрали специальный счёт, решением общего собрания жильцов этого дома должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер, установленный в Республике Дагестан; владелец специального счёта; кредитная организация, где будет открыт счёт. Владельцами специального счёта могут быть ТСЖ; управляющий многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, действующая на основании договора управления данным многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение и о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счёта.
Если жильцы дома не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали его, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда на счёте регионального оператора. Региональным оператором в нашей республике является Дагестанский фонд капитального ремонта.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания жильцов дома.
— Каким образом определяется взнос?
– Собственники квартир обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с постановлением Правительства Республики Дагестан. В настоящее время минимальный размер взноса составляет 5,20 руб./кв. м в месяц. Жильцы могут принять решение об установлении взноса, превышающего установленный минимальный размер.
В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение оплачивать минимальный взнос, перечень работ по капремонту и сроки его проведения определяются в соответствии с Региональной программой. Жильцы вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки при условии, что к этой дате на специальном счёте достаточно средств для финансирования капитального ремонта или выбраны другие способы его оплаты. Взносы не уплачиваются, если дом признан аварийным.
— Что будет, если вовремя не оплачивать взносы?
— Квитанции по капитальному ремонту нужно оплачивать обязательно. Отказ от оплаты или несвоевременная оплата взносов приводят к накоплению задолженности, что, в свою очередь, вынуждает Фонд обращаться в суд. Кроме взыскания основного долга, к таким лицам применяются штрафные санкции – начисляются пени за каждый день просрочки, а также взыскиваются судебные издержки.
Например, собственник квартиры общей площадью 50 кв. м обязан ежемесячно оплачивать 260 руб. (50 кв. м Х 5,2 руб.). Предположим, что оплата не производилась в течение 6 месяцев. Соответственно, задолженность составит 1560 руб. (260 руб. Х 6 мес.).
В случае если собственник проигнорировал досудебную претензию, то по решению суда с него принудительно будет взыскана сумма задолженности в размере 1560 руб., государственная пошлина в размере 400 руб., исполнительский сбор (согласно п. 3 ст.112 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве») в размере 1000 руб. В итоге, общая сумма взыскания составит 2960 руб. Её хватило бы на оплату взносов за капитальный ремонт на целый год.
— Как распределяются деньги и от чего зависит очерёдность постановки дома на капитальный ремонт?
— Определение очерёдности проведения капитального ремонта должно осуществляться органами местного самоуправления, исходя из нескольких критериев. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта. Техническое состояние: наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества и имущества граждан. Но одним из главных критериев является полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку единственным источником финансирования работ являются средства собственников, сформированные за счет обязательных ежемесячных платежей.
Региональная программа капитального ремонта актуализируется не реже, чем один раз в год. Это означает, что в Региональной программе должны быть отражены изменения жилищного фонда республики, произошедшие в течение года, в том числе исключены многоквартирные дома, признанные аварийными; включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году; а также учтены результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов. С информацией о времени проведения той или иной работы по каждому дому можно ознакомиться на сайте Дагестанского фонда капитального ремонта www.dagfkr.ru.