Как молодой семье приобрести жильё за минимальную цену
Глава жилищного комитета в Санкт Петербурге Валерий Шиян «выдал» формулу, как улучшить жилищные условия молодым семьям. Блеснуть математическими расчётами не получилось, а вот стать объектом насмешек – пожалуйста.
По словам чиновника, среднестатистическая семья из трёх человек может легко откладывать по 62 тысячи рублей ежемесячно, чтобы за «какие-нибудь семь лет» скопить на квартиру. Пользователи соцсетей шутливо предполагают, что Шиян говорил о «шведской» семье.
Это если говорить о Питере, где средний заработок, по данным Росстата, в среднем чуть больше 30 тысяч рублей. А что же в Дагестане? У нас в регионе основной диапазон зарплат варьируется от 10 до 20 тысяч. В так называемый рабочий класс входит почти весь госсектор, а также работники сферы услуг, сотрудники фирм первого звена и так далее.
Итак, молодая дагестанская семья, в которой оба супруга зарабатывают в пределах 20 тысяч рублей, хочет приобрести жильё. Чем государство может ей помочь?
Уже много лет в России действует программа по обеспечению жильём молодых семей. У нас в республике её реализацией занимается ГБУ «Дирекция молодёжных жилищно-строительных программ». Однако к программе и работе данного учреждения большинство молодых семей относятся скептически. Про реальные плюсы программы, особенности её реализации в Дагестане и условиях участие в ней мы поинтересовались у нового руководителя дирекции Мурада Качукаева.
Отголоски прошлого
Мурад Качукаев. фото: chernovik.net
Начнём, наверное, с того, что судьба самого ГБУ складывалась непросто. Ещё в 2006-м и последующих годах, при первом руководителе, у дирекции были проблемы с реализацией программы. Тогда дирекция была структурным подразделением Министерства по делам молодёжи Дагестана.
И не выполняла своих обязательств перед участниками программы. Оценивать ту работу тяжело, потому что создаётся впечатление, что она вообще не велась. Молодые семьи, принимавшие участие в программе и годами ждавшие жилья, просто вышли за указанные возрастные рамки. Мы и сегодня разгребаем последствия «работы» тех лет. Мой предшественник Махач Гаджиев начал работу по реанимации программы, и основные сложности легли на его плечи. Сегодня дирекция – совершенно новое учреждение уже в структуре Минстроя республики. Однако первое впечатление о работе учреждения, конечно, оставило неприятный осадок у многих молодых семей, и отголоски этого мы сегодня пожинаем.
Выгодная «затея»
Кроме того, одним из факторов «неучастия» становится большая очередь. Многие думают «пока до меня очередь дойдёт…» или просто не хотят долго ждать. Они готовы вкладываться в квартиры в домах, которые пока только на карте, причём всяких сомнительных застройщиков. Потом годами ждать, пока поднимется хотя бы один этаж. Причём многие думают, что это экономически выгодней, чем участие в программе. Дело в том, что по программе расчёт общей стоимости жилплощади ведётся по обозначенной цене за квадратный метр. Сегодня это 34 тысячи рублей.
Несмотря на то, что цена действительно не низкая (в зависимости от класса жилплощади по Махачкале в среднем стоимость квадратного метра ниже тридцати тысяч рублей), всё же приобретать жильё через программу выгодней.
Ведь рассчитанная стоимость квартиры делится на три пая. 30% стоимости молодая семья вносит сразу при входе в программу, 35–40% государство субсидирует безвозмездно. На выплату оставшихся 30–35% предоставляется рассрочка в 5 лет.
Если учитывать, что квартиры, которые мы предоставляем, не эконом-класса, а выше, и треть суммы оплачивает государство, участие в программе – выгодная «затея».
Встаньте в очередь
Сегодня программа реализуется одновременно в нескольких городах Дагестана: в Махачкале, Каспийске, Кизилюрте, Хасавюрте. По каждому городу есть своя электронная очередь семей, подавших заявку на участие. В Махачкале всю информацию по регистрации и продвижению очереди предоставляет жилищный отдел города.
Для того чтобы стать участником программы, молодой семье необходимо представить в жилищный отдел города необходимую документацию. Они должны состоять в законном браке, и возраст каждого из супругов должен быть до 35 лет. Соответственно, семья, проживающая, допустим, в Махачкале, предоставив свидетельство о браке и копии паспортов, будет внесена в электронную очередь.
(Уточнить список необходимых документов можно в жилищном отделе администрации города, а подготовить заявку для участия в программе со всем необходимым пакетом документов можно в отделении МФЦ.)
На сегодня в Махачкале в списке числятся около трёх тысяч семей. Многие из них зарегистрировались в программе ещё в 2006–2010 годах и уже не подпадают под её условия по возрасту. Думаю, сегодня активных участников не более 500 семей, имеющих желание и соответствующих условиям включения в неё. Так что пусть не пугаются молодые семьи, что долго придётся ждать, и смело становятся в очередь.
Почему «Бейт»
В Минстрое есть таблица добропорядочных застройщиков. В этот рейтинг входит десяток строительных компаний. Одно из ведущих мест в нём занимает строительная компания «Бейт». Мы отдали предпочтение именно этой компании. Она ведёт строительство во многих микрорайонах города и уже приобрела определённую славу качеством строительства и своевременностью сдачи объектов. Об этом могут рассказать не только участники нашей программы, но и обычные жители, отдавшие предпочтение этой компании.
Именно поэтому мы заключили с «Бейтом» договор на приобретение жилплощади для предоставления молодым семьям в рамках программы. До конца 2017 года запланировано предоставление квартир 80 молодым семьям в жилом комплексе «Ак-Гёль» по улице Булача (за кафе «Пицца-Ха»).
Дом на улице Булача, который строится согласно программе обеспечения жильём молодых семей
Фото: beit.su
Это хороший район за озером, а кроме того, комплекс будет обладать всей необходимой инфраструктурой – от парковок и магазинов до аллей, детских площадок и футбольного поля. Внутренняя территория комплекса спланирована по системе многоуровневого двора с прогулочными зонами. Учитывая, что и сами квартиры высокого качества, с уверенностью заявляю, что мы комфортабельно устроим наши молодые семьи.
Люди тянутся в столицу
В 2018 году мы хотим включить в реализацию программы и Дербент. Есть там вопросы по введённому в эксплуатацию ещё в 2006 году по программе дому. Люди в нём живут, но есть сложности с документацией. Мы эти вопросы намерены решить до конца года и начать осуществление программы с чистого листа. Кроме того, в 2018 году молодым семьям из городов республики будет предоставлена возможность получить жилплощадь в Махачкале. То есть, выбор: приобрести квартиру либо у себя в городе, либо в столице. С учётом того, что сроки реализации программы тесно связаны с финансированием, в том числе муниципальным, это предложение уникальное. Потому что не в каждом муниципалитете реализация программы проходит так же масштабно, как в Махачкале. Да и сами дагестанцы уже больше тянутся в столицу, и иметь жильё тут с каждым годом будет всё актуальней.
Отзывы участников о программе
Руслан Залимханов
Мы с женой встали в очередь по программе ещё в сентябре 2007 года. Однако в течение пяти лет не могли получить квартиру. В 2013 году с приходом нового руководителя дирекция заработала. И в этом же году мы получили комфортабельную квартиру в районе Вузовского озера. Восьмиэтажный дом с обустроенным двором, детской площадкой. Трёхкомнатная квартира, 85 кв. м обошлась в два миллиона пятьсот тысяч рублей. Из них в качестве первоначального взноса мы уплатили 800 тысяч. Девятьсот тысяч выплатило государство, оставшиеся 800 тысяч я выплачиваю по шесть тысяч пятьсот рублей в месяц до погашения задолженности. Участием в программе доволен.
Айша Багдулова
Мы получили квартиру в 2014 году. В очереди стояли чуть больше года. Уплатили 600 тысяч и сразу заселились. Уплачиваем по три тысячи рублей в месяц. Квартира 40 кв. м с ремонтом, в хорошем районе, двор вообще загляденье. Обустроенный, с озеленением и всем необходимым для детского досуга. Смотришь с балкона, и глаз прямо радуется.
Магомед Маматаколов
