Как превращают Каспийск в «каменные джунгли»
Каспийск — уютный, тихий городок у моря — не чета Махачкале… Еще пару лет назад это утверждение было бы верным. Теперь же Каспийск перенимает негативные черты дагестанской столицы, главная из которых — хаотичная застройка. Когда автор материала увидел дверь, прорубленную в арке исторической многоэтажки ради коммерции, решение было принято: нужно написать о «махачкалинизации» Каспийска. Разобраться в этом процессе «Молодежке» помогла юрист, председатель правозащитной общественной организации «Каспийск — наш город» Патимат Гусенова.
Фото: Амина Магомедова.
Хотя термин «махачкалинизация» (или «махачкализация». — Прим. ред.) появился не сегодня, его присутствие в интернете крайне минимально. Однако он заслуживает места в урбанистическом словаре как пример деструктивного развития города. Махачкалинизация — это хаотичный рост многоэтажной застройки, который параллельно не сопровождается соответствующим развитием инфраструктуры, созданием парков и общественных пространств.
Мониторинг соцсетей и мессенджеров, относящихся к Каспийску, показывает: каспийчане все чувствуют, все замечают. Вот что пишут местные жители под одним из постов в крупном каспийском телеграм-канале. Орфография и пунктуация сохранены.
«Отмените гидов рекламирующих Каспийск для туристов. Иначе город станет как Махачкала. Хаотичной деревней», — пишет пользователь с ником «Человек».
Muhammad добавляет: «Скоро в Махачкалу превратиться с этими новыми застройками которые не заканчиваются».
Человек с ником «» отвечает: «Да да, там я думаю даже хуже будет, потому что Каспийск не такой большой как Мах, здесь вообще тупо мертвые пробки будут».
«Внук тракториста» рекомендует жителям города наслаждаться, «пока есть возможность», потому что «Скоро суета настигнет и Каспийск».
Хадижат Абдулкадыровна пишет, что «когда то был Каспийск зелёный город, а сейчас одни застройки».
«Там по новой трассе, недоезжая до Сбера, — добавляет Аль Джаббар, — строится какой-то улей. Чё за ахир заман будет когда его сдадут».
Пользователь Гаджимурад лаконично написал: «Раньше Каспийск лучше был».
«С этими хаотичными стройками, — отметил пользователь Малик, — с нарушениями градостроения которые портят облик города Каспийск превращается в Махачкалу с молчаливого согласия горожан».
«Да, Каспийск отличается выгодно от Махачкалы. Но к сожалению, Каспийск за последние годы превратили в каменные джунгли. Для чего строить столько муравейников, если инфраструктура не рассчитана», — прокомментировала Анаскова А.
Фото: Амина Магомедова.
Важно отметить, что на момент беседы корреспондента «Молодежки» с Гусеновой мэром Каспийска еще оставался Борис Гонцов. Общественница была уверена: Гонцов, как сослуживец и ставленник экс-главы Дагестана Сергея Меликова, уйдет вслед за ним, несмотря на то, что в прошлом году был переизбран на второй срок новым составом городских депутатов. Это произошло на фоне крайне низкого рейтинга Гонцова среди горожан.
Пока готовился материал, руководство в Каспийске сменилось. Гонцов, как и прогнозировала Гусенова, ушел. И. о. главы города назначен Арсен Шерифов, заместитель Гонцова. Эту кандидатуру горожане в целом приняли позитивно. Известный каспийский общественник Достали Гейбатов назвал это назначение прекрасной новостью, а самого Шерифова охарактеризовал как человека, не запачканного в «различного рода негативных схемах».
«После Бориса Ивановича, — отметил общественник в видеообращении в поддержку Шерифова, — много проблем осталось. Надеюсь, компетентные органы в любом случае будут разбираться… Думаю, нам, каспийчанам, нужно объединиться и помочь Арсену Мехтиевичу решить первоочередные задачи, которые есть в городе».
Само видеообращение адресовано новому руководству Дагестана — врио главы Федору Щукину и председателю правительства Магомеду Рамазанову.
От лица каспийчан он попросил утвердить Шерифова мэром.
«Он чем-то напоминает покойного мэра Магомеда Халилова, который ходил по городу и знал все проблемные участки…он в парке гуляет, с людьми общается… Он хозяйственник», — рекламировал общественник.
Фото: Амина Магомедова.
Не на своем месте
Председатель организации «Каспийск — наш город» и практикующий юрист Патимат Гусенова разделяет мнение многих горожан о состоянии города. Однако знание юридических тонкостей позволяет ей, в отличие от рядовых жителей, видеть истинные причины проблем: незаконного строительства, присвоения земель, перехода городских учреждений в частные руки — которые происходили за годы правления разных мэров. Мы поговорили с ней о настоящем и возможном будущем Каспийска, не углубляясь в юридические хитросплетения и судебные разбирательства по возвращению городу участков и учреждений, уголовные дела, связанные с городским имуществом.
— Каким вы видите современный Каспийск?
— Каспийск сейчас больше похож на строительную площадку с отсутствием инфраструктуры, общественных территорий, зеленых насаждений. С каждым годом Каспийск становится все более некомфортным для проживания. Если такое недоразвитие города будет продолжаться еще в течение 5–10 лет, можно попрощаться с тем Каспийском, который мы привыкли называть уютным. Если власть, которая придет после Бориса Гонцова, не поменяет свою политику и не начнет восстанавливать город, ничего хорошего мы, общественники, не ожидаем.
— Как оцениваете работу Гонцова?
— Никак. Мы думали, Абдуллаев (Магомед Абдуллаев возглавлял Каспийск с 2014-го по 2020-й год. — Прим. ред.) — самый неэффективный мэр. Гонцов оказался не лучше. Этот человек явно сидит не на своем месте (напомним, уже не сидит. — Прим. ред.).
В городе как будто нет хозяина. Раньше вывозили мусор. Как Гонцов пришел, с вывозом начались проблемы. Потом электричество начало пропадать. Дороги еще хуже стали. Большинство из того, что делается в плане благоустройства, — делается по федеральным программам, на федеральные деньги. Например, в прошлом году мы обращались в администрацию с просьбой пандусы установить, освещение в парке сделать, но нам сказали, что в городском бюджете нет денег.
Фото: Амина Магомедова.
— Чего не хватает городу?
— В городе должны быть предусмотрены места досуга для разных возрастных групп: молодежи, людей среднего возраста, пожилых. Площадки для спорта, зоны для занятий искусством и другими увлечениями. К примеру, на территории Дворца культуры мы предлагали создать детско-юношеский парк с аттракционами, прогулочными зонами. Парк Халилова удобен для взрослого населения. На этой стороне, где сейчас планируют апарт-отели, предлагали создать условия для молодежи среднего возраста, чтобы они могли бегать, на велосипеде гонять. В городе не осталось мест для строительства культурно-досуговых центров, чего-то нового, современного для цифрового развития молодежи. Остались небольшие кусочки земли. Кажется, городские власти думают только о том, как бы продать побольше разрешений на строительство и заработать деньги.
У каждого города должны быть земли запаса. Случится, к примеру, чрезвычайная ситуация — там можно разместить полевой госпиталь. Это резерв, стратегический земельный фонд для будущего развития.
Когда бывший главный архитектор Каспийска Ахмед Махов разрабатывал генплан, я спрашивала: «Где у вас земли запаса?» Город развивается. В будущем у общества может появиться потребность в создании чего-то нового. Но они не оставили.
— Махов, кажется, был фигурантом уголовного дела.
— Да, о превышении должностных полномочий в 2019 году. И не только он. После него главным архитектором стал Гаджи Магомедов, которого тоже обвиняли в превышении. Было дело в отношении бывшего главы Каспийска Джамалудина Омарова — тоже превышение должностных полномочий (Омаров был мэром с 1998 года, в 2014-м добровольно покинул пост, уступив кресло своему зятю Магомеду Абдуллаеву. — Прим. ред.). Еще бывший начальник управления имущественных отношений Каспийска Магомед-Ганипа Хусруев был осужден за незаконную продажу земельных участков. Он уехал на СВО и погиб. В прошлом году или в конце 2024-го, точно не помню, другой экс-начальник этого управления — Айвар Аливердиев — стал фигурантом дела о мошенничестве и злоупотреблении должностными полномочиями. После него на эту должность пришел Гаджакай Гусейнгаджиев, который тоже попал под следствие. Можно еще перечислять. Дела возбудили, но городу от этого лучше не стало.
Дворец не для народа?
— Дворец культуры завода «Дагдизель» и прилегающая территория находятся в частных руках, говорили о выкупе его у собственника для нужд города. Что сейчас происходит?
— Уточним, территорию Дворца культуры в 2017 году у завода за бесценок выкупил Избербашский винно-коньячный завод, основным акционером которого являлся бывший мэр Каспийска Абдуллаев. Сейчас эта территория разбита на участки и принадлежит разным частным собственникам. Сам дворец и его территория стараниями «Каспийск — наш город» признаны объектом культурного наследия. И только благодаря этому Дворец культуры до сих пор стоит, его бы давно снесли и построили многоэтажки. Его же купили, чтобы снести: у собственника были планы построить девять 10-этажных домов. А теперь стоит обременение — объект культурного наследия сносить нельзя.
Но от культурного наследия ничего не осталось. Дворец и прилегающая территория, зеленая зона, огорожены от горожан забором, здание в полуразрушенном состоянии и продолжает разрушаться. У людей нет возможности прогуляться по территории дворца, а там — зеленая парковая зона. Я боюсь, что как-нибудь «нечаянный» пожар устроят и сожгут. Освободят место под дома.
Очень много людей в городе интересуются, почему никто не принимает меры, специально ли ждут, пока здание окончательно разрушится и у собственников появится возможность застроить территорию. Разговаривала в прошлом году с министром земельных и имущественных отношений Зауром Эминовым. Он говорит: «Мы будем его возвращать».
— О выкупе, если я не ошибаюсь, говорят с 2023 года. В чем проблема для власти его выкупить?
— Другие, более важные дела, видимо. Это очень важный объект для нужд города, каспийчане до сих пор удивлены тому, что он в частных руках, а не в городской собственности. Если минимущество его заберет, тоже законсервирует, наверное. Сомневаюсь, что деньги будут вкладывать в ремонт здания для приспособления под нужды горожан.
— Прочла недавно новость о том, что второй этап реконструкции стадиона «Труд» в Каспийске обойдется в 1,5 млрд рублей. А на данный момент в каком состоянии стадион, есть ли возможность для занятия спортом?
— На первом этапе в 2022 году на прилегающей территории построили теннисные корты. С того же периода говорят о втором этапе: обновлении футбольного поля, трибун и так далее. Идет 2026 год, но ничего не происходит. Стадион заброшен: мусор, поломанные скамейки, заросшее поле. Одним словом — не функционирует. Кто-то в одиночку бегает, прогуливается. Стадион тоже принадлежал «Дагдизелю» и, между прочим, мог быть продан в частные руки под многоэтажную застройку. Благодаря общественным деятелям, особенно общественнику Достали Гейбатову, с 2020 года он находится в собственности республики, в оперативном управлении минспорта Дагестана. Гейбатов каждый день туда ходил, проводил общегородскую зарядку, привлекал внимание.
— Недавно с сестрой — жительницей Каспийска — прогуливались в части города с красивой архитектурой. И обнаружили, что в стене арки одной из исторических многоэтажек прорубили дверь для шоурума. Там и вывеска стоит с названием. Я и раньше проходила через эту арку, но тогда этого вандализма еще не было. Мы были шокированы. Хотя, меня, как жительницу Махачкалы, подобное отношение к городу уже не должно удивлять.
— А я даже не в курсе. Впервые слышу.
— Можете сами убедиться, проверить.
Фото: Евгений Костин.
Дома есть — валом!
После обсуждения старой части города формат интервью изменился. Беседа с Гусеновой переместилась из помещения на улицы новых микрорайонов. В первую очередь мы направились в микрорайон Кемпинг.
— Сейчас здесь идет плотная застройка с полным нарушением градостроительных норм. Например, по закону можно застраивать только 40% от земельного участка, а мы здесь видим — больше 60%. Более того, превышена этажность. Вот детская площадка есть, а где парковочные места? Все что можно было нарушить — нарушено. Расстояние между домами, нормы инсоляции…
— Среди горожан много недовольных современным развитием города, часто попадаются комментарии вроде «Каспийск превращается в Махачкалу».
— А как можно быть довольным вот такой застройкой? По принципу человейников и другие новые микрорайоны в городе строятся.
— Многоэтажек очень много, а кто покупает?
— В Кемпинге, где мы сейчас находимся (а если точнее, мы находились рядом с трассой, неподалеку от так называемой заправки «Самолет». — Прим. ред.), самый дешевый квадратный метр стоит 135 тысяч рублей. Инфраструктуры нет, общественных территорий нет, зеленых зон нет, тем не менее цены такие. Покупают в основном люди из других регионов — Москва, Питер и дагестанцы, живущие за пределами республики. Но обычному каспийчанину: учительнице, медсестре, водителю маршрутного такси — эти квартиры недоступны. Местные тоже покупают. В основном чтобы сдавать туристам. Но мне кажется, спрос на покупку квартир и спрос туристов на аренду будет падать.
— Почему?
— Крупный туристический бизнес расцветет. Строящиеся туристические центры, комплексы, скорее всего, монополизируют сферу туризма, и обычные люди от этого уже не смогут зарабатывать, как они сейчас это делают. Поэтому спрос на эти квартиры может упасть даже на 50%.
— Хотите сказать, что это будут каменные джунгли, в которых мало кто живет?
— В Каспийске уже в 2018–2020 годах было построено жилье до 2030 года. Тогда здесь проживало примерно 120 тыс. человек. И вот на этих людей, с учетом естественного прироста, до 2030 года уже достаточно жилья было построено. Как только Дагестан стал привлекательным туристическим направлением, строить стали активнее. Территория Каспийска закончилась, а аппетиты строительных организаций остались на том же уровне, даже выше.
— Вы говорили, что в «Каспийск — наш город» от горожан поступают сигналы о пристройках, захвате территорий, незаконном, на их взгляд, строительстве. Расскажите об одном из недавних сигналов.
— Один из примеров — на территории Энергетического колледжа планируют построить восемь десятиэтажных жилых домов. Колледж и земельный участок выкупил один человек. Все сейчас принадлежит ему: и здание, и земля.
Люди из близлежащих домов говорят, что они имели возможность отдыхать на этой территории, проводили пикники, взрослые и дети играли в футбол. Сейчас территория закрыта забором, вырублены деревья. Местные придали этому огласку — записали видеообращение к Путину. Я, кстати, встречалась с застройщиком. Он говорит, что у него есть договор подряда и собственник участка ему заказал этот объект. Однако это строительство допускать нельзя. Город и без того задыхается.
Амина Магомедова
