Образ Махачкалы как города интенсивной, но хаотичной застройки широко известен. Новые республиканские власти активно взялись за изменение ситуации и в этом направлении. Положительный эффект уже есть, отмечает юрист Арсен Магомедов.
— Ситуация в сфере жилой стройки в республике была очень тревожной. Прежде всего с профессионализмом строителей. Приходилось сталкиваться со случаями, когда «руководитель стройки» сочетал это с иной деятельностью. Например, работал водителем маршрутки. А вечером появлялся на объекте. «Контролировал» процесс. О каком качестве можно говорить при таком подходе?
На деле в Дагестане не соблюдалась процедура, когда строительство от начала и до завершения мониторится соответствующей контрольной организацией. Делали иначе. Дом возводился без всякого контроля на всех этапах, а контрольная организация «не знала» о существовании самой этой стройки.
— А как вселялись жильцы без заключения о качестве?
— Вот так и вселялись! Покупали квартиры, платили застройщику — и начинали реально жить. Для того же, чтобы оформить право собственности на купленную квартиру (согласно действующему законодательству), они, согласовав свои действия с застройщиком, подавали иск в суд. И уже суды по итогам процесса утверждали их право собственности.
— Суды проводили собственную экспертизу?
— Как бы да. Но качеству такой экспертизы лично я бы не доверял. Когда здание уже возведено, проверить можно далеко не все. А в некоторых случаях суды обходились без экспертизы вообще.
Это стало «визитной карточкой» дагестанской жилой застройки: огромное количество домов, прошедших через такую судебную процедуру. В Москве, где я тоже работал в этой сфере, количество подобных домов не превышает 1 % от общего числа. У нас оно может доходить до 60 %.
— И это лакмусовая бумажка, указывающая на то, что дом, возможно, некачественный?
— Именно так. Я настоятельно рекомендую не приобретать квартиры в домах, которые получили заключения не обычным путем, а прошли через эту судебную процедуру.
Насколько я знаю, сейчас, при Васильеве, действие этой схемы остановили.
— Правильно ли я понимаю, что если дома сдавать по установленной процедуре, то резко возрастет стоимость квартир? Более качественный дом — более дорогие квартиры?
— И это тоже, да. Кроме того, при соблюдении установленных стандартов застройщик не сможет маленькую земельную площадь плотно насытить жилыми домами. Ему тогда придется отводить пространство для гаражей, для игровой площадки. Меньше построенных домов — меньше проданных квартир. Соответственно, он компенсирует потери, повысив цену на каждую квартиру.
— Что бы вы порекомендовали дольщикам? Могут ли они скинуться, нанять опытного юриста, квалифицированного специалиста (инженера-строителя) и реально оценить качество строительства и безопасность? И, если выяснится, скажем так, непрочность дома, сдать квартиру и получить обратно выплаченную сумму?
— Теоретически могут, да. Но выбить деньги… Дело в том, что застройщиками часто числятся лица, реально к строительству не имеющие отношения. Родственники застройщиков, их односельчане, земляки… И это люди, не имеющие свободных средств.
Более эффективным считаю то, что уже делается при новых властях. Тщательно относиться к выдаче соответствующих заключений при возведении и сдаче домов. И не возобновлять старую практику решения вопроса через судебные процессы.
Справка «МД»
По данным Прокуратуры РД, в результате проверки исполнения градостроительного законодательства при утверждении и реализации правил землепользования и застройки выявлено 1560 нарушений.
Выявлены нарушения порядка предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, а также нарушения градостроительных нормативов. Зафиксированы факты, когда при строительстве домов не была обеспечена возможность дворового благоустройства. Прокуратура принесла протесты на противоречащие федеральному законодательству акты.
Альберт Мехтиханов
Читайте также:
Прокуратура добилась отмены договора аренды участка в Махачкале
Васильев прокомментировал арест мэра Махачкалы
«Молодежка» в соцсети «ВКонтакте»: https://vk.com/md_gazeta
«Молодежка» в Facebook: https://www.facebook.com/mdgazeta/
«Молодежка» в «Одноклассниках»: https://ok.ru/mdgazeta
