В Дагестане участились случаи обмана покупателей жилья. Для того чтобы не стать жертвой недобросовестных схем, важно знать, какие документы и способы оплаты действительно защищают ваши средства.
Законный формат — только ДДУ
Единственный официальный договор при покупке квартиры в строящемся доме — договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Он обязательно проходит государственную регистрацию, которая подтверждает ваши права и фиксирует условия сделки. Любые «предварительные договоры», «бронирования» и подобные бумаги не дают реальной защиты.
Эскроу-счет: деньги под охраной
Ключевой элемент безопасности — эскроу-счет. Это специальный банковский счет, где деньги покупателя хранятся до выполнения всех условий. Средства не передаются застройщику напрямую — банк перечислит их только при наступлении предусмотренных законом обстоятельств. Это снижает риск потери денег при проблемах со стройкой.
«Красные флаги»: на что обратить внимание
Если вам предлагают:
оплату наличными «со скидкой»;
перевод «на карту»;
расчеты через третьих лиц или «по расписке»;
внести деньги до регистрации ДДУ — это повод остановиться и перепроверить схему.
Дополнительная защита через эскроу
При оплате через эскроу-счет деньги дополнительно застрахованы: в случае проблем с банком возмещение составит 100% суммы, но не более 10 млн рублей. Еще один аргумент не соглашаться на платежи в обход официальной банковской схемы.
Проверьте застройщика
Перед подписанием документов зайдите на портал наш.дом.рф в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Там размещены проектные декларации и другие обязательные сведения. Если информации об объекте нет или она неполная — лучше взять паузу и уточнить детали до передачи денег.
