Управление Росреестра по Республике Дагестан разъяснило, почему сделки с недвижимостью могут поставить на паузу. Заместитель руководителя ведомства Марат Абакаров перечислил наиболее частые ошибки, с которыми сталкиваются заявители.
Главное изменение с 1 марта 2025 года
Федеральный закон №487-ФЗ ввел обязательное требование: продать, подарить или оформить дом на участке можно только при наличии в ЕГРН сведений о его границах. Без межевания зарегистрировать сделку не получится. По словам Абакарова, это защищает покупателей от судов с соседями и захвата чужих земель.
Человеческий фактор и ошибки кадастровых инженеров
Около 70% приостановок связаны с некачественными межевыми и техническими планами. Самые частые проблемы:
-
реестровые ошибки (например, наложение границ);
-
технические опечатки в именах, адресах или площади;
-
неполный пакет документов;
-
неправильно оформленная доверенность;
-
противоречия в заявленных правах на один объект.
Аресты и запреты
Если на имущество наложен арест судебными приставами или судом, регистрация невозможна до снятия обременения.
Что делать, если регистрацию приостановили
У заявителя есть до трех месяцев на устранение недочетов. Росреестр советует:
-
внимательно изучить уведомление о причинах;
-
исправить ошибки (донести документы, обратиться к кадастровому инженеру);
-
при необходимости снять арест или запрет.
Простой совет от экспертов
Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН на свой участок. Это поможет заранее узнать, установлены ли границы и нет ли обременений.
