Если при проверке выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вы увидели отметку об аресте, не стоит паниковать. Как разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Дагестан Руслан Гаджиев, арест — это юридический «стопор», который накладывается в судебном порядке.
Причины могут быть разными: спор о разделе имущества, обеспечительные меры либо долги собственника — кредиты, налоги, коммунальные платежи, алименты.
Главное последствие: при наличии ареста нельзя продать, подарить, обменять или сдать в ипотеку квартиру, дом или земельный участок. Росреестр откажет в регистрации сделки.
Важный нюанс: арест в ЕГРН не означает лишения права собственности. Вы продолжаете жить и пользоваться объектом.
Как снять арест?
Шаг 1. Узнайте, кто наложил арест
Закажите расширенную выписку из ЕГРН. В ней будут указаны номер дела, суд или реквизиты постановления пристава.
Шаг 2. Определите причину
— Если долги — обращайтесь к судебным приставам.
— Если судебный спор — ждите решения суда или отзыва иска.
Шаг 3. Действуйте по ситуации
При долгах:
Погасите задолженность полностью. Возьмите в банке или налоговой справку об отсутствии долгов. Отнесите документы судебному приставу и напишите заявление о снятии ареста. Пристав вынесет постановление, и Росреестр снимет ограничение в срок до 10 дней.
При судебном споре:
Если вы выиграли дело или спор урегулирован, суд отменяет обеспечительные меры. Получите определение суда и подайте его в Росреестр.
Если арест наложен незаконно (например, долг уже списан, а арест висит, или квартира не ваша):
Пишите жалобу старшему приставу или подавайте иск о снятии ареста в суд.
Сколько времени это займет?
От 2–3 дней (после оплаты долга и активных действий) до 1–2 месяцев (если требуется обращение в суд).
Важно! Арест снимается только официально. Не верьте «помощникам», обещающим «договориться» за деньги. Процедура бесплатна — нужны только документы.
Главный совет: прежде чем покупать квартиру, всегда проверяйте свежую выписку ЕГРН (через МФЦ или онлайн). Купить объект под арестом — значит получить только долги и головную боль.
