Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, который используется при покупке квартиры в строящемся доме для защиты средств покупателя. Деньги блокируются до сдачи объекта в эксплуатацию, а застройщик получает их только после выполнения своих обязательств по договору долевого участия.
В каком банке открывать эскроу-счёт
Открыть эскроу-счёт можно только в банке, который выбрал застройщик. Это может быть банк, предоставивший проектное финансирование, или уполномоченный банк, с которым застройщик заключил договор на обслуживание эскроу-счетов. Список таких банков публикует Центральный банк России. Информация о банке-эскроу-агенте указывается в договоре долевого участия и проектной декларации застройщика.
Порядок открытия эскроу-счёта
-
Выбор квартиры и заключение ДДУ. Покупатель выбирает квартиру и заключает с застройщиком договор долевого участия, где указываются сроки сдачи объекта и способ расчётов — через эскроу-счёт.
-
Подготовка документов. Потребуются паспорт и оригинал зарегистрированного в Росреестре ДДУ. При оформлении ипотеки банк может запросить дополнительные документы (например, справку 2-НДФЛ).
-
Обращение в банк. Счёт можно открыть в офисе банка, через мобильное приложение или на сайте, подав заявление и предоставив документы.
-
Заключение трёхстороннего договора. Договор об открытии и обслуживании эскроу-счёта заключается между покупателем (депонентом), банком (эскроу-агентом) и застройщиком (бенефициаром).
-
Открытие счёта. Банк открывает эскроу-счёт, и информация о нём появляется в личном кабинете покупателя.
-
Внесение денег. Покупатель перечисляет средства на эскроу-счёт после регистрации ДДУ в Росреестре. При ипотеке банк-кредитор переводит деньги напрямую на эскроу-счёт. Внести деньги нужно в сроки, предусмотренные ДДУ, но не позже трёх месяцев с момента открытия счёта.
Дополнительные нюансы
-
Срок действия эскроу-счёта не может превышать 5 лет. Обычно он равен сроку ввода дома в эксплуатацию плюс до 6 месяцев.
-
Открытие и обслуживание эскроу-счёта для расчётов по ДДУ бесплатны для покупателя — расходы обычно берёт на себя застройщик.
-
Средства на эскроу-счёте застрахованы Агентством по страхованию вкладов в размере до 10 млн рублей.
-
Досрочное закрытие счёта возможно при расторжении ДДУ. Для этого нужно предоставить в банк выписку из Росреестра, подтверждающую расторжение договора.
-
Если застройщик не выполнит обязательства (задержит сдачу дома более чем на 6 месяцев или обанкротится), покупатель вправе потребовать возврата денег со счёта.
