Планируете приобрести жилье? Есть мысли относительно того, в каком районе хотите квартиру, на каком этаже, сколько комнат? Это все понятно: хозяин — барин. Но при выборе своей «крепости», а именно таким должно быть ваше жилище, — чтобы не всплыли потом неприятные сюрпризы, — важно не попасться в руки к аферистам и недобросовестным застройщикам. А таких сейчас много.
Администрация города пресекает незаконное строительство, и этот вопрос находится на особом контроле. Если при инвентаризации документации выявляется отступление, то эти сведения появляются в специальной таблице. Не поленитесь и проверяйте списки недобросовестных строительных компаний, оставшихся без разрешения на строительство. Вы ведь не пару килограммов картошки покупаете, а квартиру! Важно проинспектировать ее «приданое» — на юридическую чистоту, а еще узнать характеристики не только самой квартиры, но и многоквартирного дома: наличие/отсутствие ремонта в подъезде, этажность, из чего сделаны стены, есть ли у них уши. Шучу. Уши тут лишние. Хотя ухо все же стоит держать востро до самого последнего «юридически успокоительного» момента.
Что же обязательно нужно знать при покупке квартиры? Об этом расскажет руководитель юридической фирмы «Магомедов и партнеры» Арсен Магомедов:
— В построенном доме минимально необходимое — это зарегистрированное право собственности продавца на эту квартиру. В обывательском представлении дагестанца — «зеленка» (свидетельство), сейчас ее не выдают, потому что поменялось законодательство, а вместо нее выдают выписку из Росреестра.
Как и «зеленка», выписка имеет актуальность только в момент выдачи, и она не подтверждает право на последующее время. Поэтому всем покупателям советую обратиться в МФЦ за получением выписки актуальной. Это минимум, без которого нельзя ничего покупать.
Водителю Рамазану Ибрагимову не повезло совсем. Ему сказали, что компания имеет документы на строительство, а на самом деле их не оказалось. Нелишним будет повторить вышесказанное специалистом: чтобы быть юридически подкованным, всегда проверяйте у продающего документы на землю. Если их нет и это краткосрочная аренда, хозяева земли выгоняют и застройщика, и всех, кто заключил договора. Плакали ваши денежки. А вот чтобы не плакали – обращайтесь к проверенным строительным компаниям.
По словам главного менеджера компании «Монолит 05» Хадижи Чумалаевой, главное для покупателей — имеются ли разрешительные документы и документы на землю.
Наличие этих документов дает уверенность в законности строительства. А уже убедившись в этом, обращают внимание на местонахождение и планировку квартиры.
— Каждый покупатель может проверить законность наших документов в минстрое республики, администрации города и архнадзоре. У внимательного покупателя всегда есть куча возможностей проверить законность строительства. К сожалению, в республике было много случаев, когда недобросовестные застройщики обманывали дольщиков. Сейчас покупатель придирчив и юридически более подкован. Так и должно быть, на мой взгляд, если человек покупает жилье и отдает немало денег.
Часто покупателей интересует, насколько мы надежная компания, они спрашивают, а сколько домов мы уже построили. Сегодня на счету нашей компании более десяти сданных домов. И в каждом доме собственники получили так называемые «зеленки». Для нас важно, чтобы наш покупатель был доволен, и мы для этого делаем все возможное. Сколь-нибудь серьезная компания не будет обманывать покупателя, потому что репутация — дороже.
Наша СПРАВКА:
Группа строительных компаний «Монолит 05» объединяет в себе несколько ЖСК. На рынке недвижимости — 12 лет. Генеральный директор компании — Эльмира Патахова.
На сегодня ГСК «Монолит 05» включает в себя несколько ЖСК. Каждый из них – это уникальный проект. По каждому из этих объектов вы можете получить консультацию в офисе по улице Гагарина, 88, в котором вас проконсультируют опытные менеджеры по продажам: Патимат Магомедова, Сабина Малакаева, Цибац Гасанова, Тетей Темирова, Мурад Асаханов, Аида Алибекова, Сабина Магомедова, Раисат Дибирова, Марьям Саидова. Свои заветные ключи получили уже более тысячи человек.
Для консультаций по вопросу приобретения жилья и других вопросов звоните по номеру 8 988 458-60-00
Читайте также: Жилье ннннада?! Выбирай «Монолит 05»!
Самия Уварова
