Великий и мудрый Рене Декарт говорил: «Все познается в сравнении». А эксперт по съему и сдаче квартир в Дагестане, учредитель агентства недвижимости Тимур Расулов объяснил, как и с чем сравнивать. Чтобы не вышло, как в песне:
Я получил новую квартиру
С маленькою ванной, с маленьким сортиром.
Чудо-телефон и всякие удобства,
К тому ж микрорайон, где процветает жлобство.
Тбилиси – Махачкала. Разница не только в цене
«В Тбилиси сдаются очень грязные квартиры, — рассказывает журналист Аида Мирмаксумова. — В массе своей они со старым ремонтом, со старой мебелью, с дырами в стенах, со старыми деревянными рамами на окнах, с облупившейся краской. Я ни разу такой в Дагестане не видела. К тому же в Тбилиси, как и на всем Южном Кавказе после развала СССР, нет центрального отопления. И такая квартира будет стоить 200-250 долларов. Думаю, ее у нас постеснялись бы даже сдавать. Или создали бы соответствующие условия.
Фото из личного архива Аиды Мирмаксумовой.
Да, если нет отопления, значит, нет горячей воды. Но почти во всех домах стоят электрические нагреватели. Снимали мы как-то квартиру, где надо было нажать на кнопочку, чтобы шла горячая вода. И меня било током каждый раз, когда я на кнопку нажимала. Несильно, пальцы дрожали. Конечно, можно снять и клевую квартиру с отоплением, ремонтом, пластиковыми окнами, но стоить такая однушка, к примеру, будет от 350-400 долларов.
В Грузии риелторы берут деньги с хозяина квартиры. И это правильно: он получает деньги, значит, должен поделиться за посредничество. Многие хотят в этом случае сразу за три месяца предоплату. Но всегда можно договориться.
В Махачкале же берут с арендатора (квартиранта). Он и так должен заплатить. За месяц или два. Вот если бы пополам платили, было бы хорошо. Но, кажется, пока такой практики нет.
Неоправданно высокие цены в Махачкале. Если что-то подешевле, то это или Семендер, или Хушет. Плюсы – почти все квартиры в хорошем состоянии. Хотя я снимала со старым ремонтом в Узбек-городке за 10 000 рублей, двухкомнатную!»
Эксперт (он же – Тимур Расулов):
Тимур Расулов. Фото из личного архива.
— Дорогие квартиры сдаются в районе ЦУМа и ближе к рынкам. В пригороде: Кяхулай, Тюбе, Шамхал-Термен – дешевые. На Акушинского раньше были дешевле, сейчас подорожали, потому что много рабочих мест появилось в этом районе. Однокомнатная со средним ремонтом и частичной мебелью – от 10 000 рублей, двух- и трехкомнатные квартиры – от 15 000. С мебелью однокомнатная 15 000–20 000. Но цены разнятся. А снимают зачастую двух- и трехкомнатную, потому что всегда выгодно двушку снять, чем однушку.
Хозяева зачастую не сами сдают, а обращаются к риелторам, потому что так проще, и к тому же за услуги платят арендаторы, не хозяева квартир. Наш дагестанский рынок не готов к другим условиям сдачи и съема недвижимости, много частных посредников без офисов, без регистраций. Сегодня поработали – завтра ушли. В некоторых ситуациях за услугу риелтора должны платить хозяева, так как именно они заключают с ними договор, в нем оговаривается, что риелторы избирательно подходят к выбору клиента.
«Вредные» хозяева, «неправильные» клиенты, «левые» риелторы и «кидняк»
«В Москве я с 2011 года снимаю, – Хусейн Мурадов, квартирант. — Во время поиска сталкивался с ксенофобией, фашизмом, шовинизмом. Движение стало идти на спад с 2014-го, после «крышнама». В одном объявлении как-то читаю: «ТОЛЬКО СЛАВЯНАМ». Набираю агенту и говорю: «Дружок, мы не хуже славян, а может, и лучше. Порядочные, аккуратные, финансово стабильные и беспроблемные. Так хозяйке и передайте». Передал. Хозяйка оказалась золотой женщиной, и мы сильно подружились. А объявление «ТОЛЬКО СЛАВЯНАМ» — идея агентства.
Цены в Москве в пределах МКАД – 30 000 минимум. Ниже – шлак. В Москве квартирант платит агенту 30–150 % от месячной аренды, за месяц вперед и за последний месяц (депозит). Со всеми условиями. В Махачкале часто сдают голые квартиры, без мебели, техники и даже без кухни.
А еще можно сбагрить риелтора. Риелторы – это люди, получающие деньги за воздух. Особенно в Дагестане. Хотел купить квартиру однажды, 100 тысяч с лишним скинул, ждал звонка от риелтора для встречи уже с хозяином и передачи денег. Не звонят. Я звоню – не берут. В итоге выяснилось, что пришли другие клиенты, им подороже продали и на наш договор (хоть и устный) наплевали. Деньги я не потерял, но квартиру потерял.
Было бы удобно, если бы появились люди, которым звонишь и приглашаешь на проверку недвижимости. Сейчас так приглашают на проверку б/у авто. Проверяли бы залог, долги, подлинность документов. Это при покупке. А при аренде вообще никто не нужен. С фига ли, сдавая или снимая квартиру, обращаться к посреднику? Если посредник все равно находит и клиента, и интересующую недвижимость через Интернет?»
https://www.instagram.com/p/BT9pM4oDAmZ/?taken-by=omar_alibutaev
Эксперт:
— В Дагестане зачастую не хотят сдавать девушкам в хиджабах и парням с бородой. В основном сдают работающим и семьям без детей. Дети всегда могут что-то сломать, испортить. Но можно же все условия предложить квартирантам в договоре, какие проблемы?
Бросают ли клиенты риелторов? Это общепринятое дело. К примеру, Магомеду надо снять квартиру, он отправляет Ахмеда, хозяева квартиры приходят на встречу, а те за ними идут хвостом, и все. Как мы отследим? Постоянные клиенты нам звонят и говорят, вот пришли, если вас обманули, то и нас обманули, и не сдают. Но большинству главное — сдать свою недвижимость.
Бывают случаи, когда и риелторы кидают квартирантов. Частным риелторам доверять не стоит. Сегодня есть человек, а завтра — нет. Лучше обращаться в офисы, которые работают 5-10 лет. Есть много вариантов, где требуют предоплату, выставляя, к примеру, трешку за восемь тысяч со словами: «Мы находимся где-то, перекиньте деньги, а потом мы вас проинформируем». Не ведитесь. Это аферисты. Никакой информации от них не ждите, как и их самих. Они, конечно, могут встретиться, только квартира будет стоить не восемь тысяч, а все пятнадцать. И в офис вас не позовут, потому что его нет. Покажут квартиру, попросят предоплату и кинут. В любом случае, перечислять на карту не советую. А если попали в руки мошенника, обращайтесь в правоохранительные органы, звоните 02. Даже если кинули год назад, срок давности не проходит.
Договор дороже денег. А каким он должен быть?
«Сначала мы связывались с риелторами, они в основном мямлят либо путают красный с цветом фуксии, что тяжело узнать при первой встрече, либо оттягивают до последнего сделку по сдаче квартиры, а один из них требовал оплатить за то, что показывал квартиру потенциальным клиентам, — фотограф Анна Таллина. — Я тогда обратилась к друзьям-юристам, они видели нашу переписку с этим риелтором и сказали слать его подальше. В итоге мы ужасно сдали, но через «Avito.ru». Свекровь после квартирантов вычищала ковер три дня.
Фото из личного архива Анны Таллиной.
Нормальных арендаторов непросто найти, учитывая, что в нашей квартире нет ремонта, но есть стиральная машина, кондиционер, холодильник. Мне главное, чтобы люди были аккуратные и по счетам платили. Когда мы снимали квартиру, платили вовремя (13 000) и, съезжая, все комнаты вылизали.
Сейчас нам тяжело сдавать квартиру, находясь далеко от нее – постоянная волынка и рассказы, что ее показывают арендаторам каждый день и много раз. Если сдаешь квартиру, то лучше писать четкий договор, брать, как и везде, месячную плату в залог. В Дагестане договоры составляют лайтовые, один листок, в нем данные счетчика, и все. В Питере, когда мама сдавала нашу квартиру, было больше пунктов в договоре».
Эксперт:
— Как заключать договор с риелторами и агентствами по недвижимости? Пришли, посмотрели, заключили договор и рассчитались. Есть агентства, которые работают по предоплате. Тогда вы приходите в офис, узнаете условия и на этих условиях работаете с ними. Заключаете договор, делаете предоплату. «Avito.ru», «Юла», «Из рук в руки» — сайты по недвижимости, к которым чаще обращаются. Но будьте бдительны, потому что всегда можно наткнуться на мошенников.
Документы, необходимые при съеме жилища, – договор найма жилого помещения и акт приема-передачи. Если агентство просит предоплату, то должен быть еще договор об оказании услуг. Нотариально заверяется, если живешь больше пяти лет. Можно заверить и при недолгосрочном периоде проживания, но нет необходимости. Эти условия касаются жилых помещений.
Патимат Амирбекова
Читайте также:
«Таксичное» производство. Махачкалинский таксист о странных клиентах и жадных коллегах
«Панаехали» там. Что делает известный ресторатор из Москвы в Махачкале
Родина просит не моросить
Горскость и предубеждения
«Молодежка» в соцсети «ВКонтакте»: https://vk.com/md_gazeta
«Молодежка» в Facebook: https://www.facebook.com/mdgazeta/
«Молодежка» в «Одноклассниках»: https://ok.ru/mdgazeta
