Легко ли дагестанцы снимают квартиры в Москве
Выходцы с Кавказа — вторичные клиенты в иерархии предпочтений столичного рынка аренды. Находясь чуть выше мигрантов СНГ и сильно не дотягивая до славян, они по-прежнему ищут «свою» нишу и начинают формировать новое мнение о себе.
Немилые гости
Ни для кого не секрет, что арендуют жилье в Москве в основном люди приезжие. Возможность заработать деньги в столице и получить хорошее образование привлекает сюда людей самых разных национальностей из всех городов и аулов.
У собственников московских квартир, сдающих в аренду жилье, уже давно сложилась своя иерархия клиентов. По словам риелторов, самые «беспроблемные» арендаторы – москвичи. Более низкий рейтинг у россиян славянской внешности. На третьем месте, опять-таки славянской внешности, приезжие из стран СНГ.
Видеть своими клиентами выходцев с Кавказа на протяжении многих лет собственники сдающегося жилья побаиваются. Причин здесь несколько. Одна из них – стереотип. С виду приличные парень, девушка или муж и жена перевезут в эту квартиру многочисленных родственников из села. Ведь о кавказских родственных узах знают не только по фильмам с многочисленными свадьбами, но и по реалиям тусовок в кафе и в торговых центрах. Боятся, что скромные с виду парень или девушка в хиджабе приехали в Москву для «темных дел» и готовят очередные теракты. А также им непонятны религиозные обряды и особый, сопряженный с ними, уклад жизни, который вызывает отторжение и непонимание у местных жителей. Но все же многочисленные приезжие с Кавказа, из Дагестана — тут не исключение, приживаются в Москве и находят-таки для себя приличные условия проживания.
Кредит доверия
«Зачастую, когда знакомишься с хозяевами лично, они меняют свое мнение о кавказцах, – говорит Рамазан, администратор одного из сетевых магазинов. – Это по телефону на вопрос «Откуда ты?» ответ «Из Дагестана» приводит в ужас, но если получается договориться о личной встрече, то это уже 50% успеха».
Рамазан приехал в Москву в 2011 году, когда общество еще остро ощущало присутствие призраков чеченской кампании, а также были громкие теракты в метро. Однако до сих пор он сменил всего лишь 3 квартиры. «Изначально я приехал к семье друзей, которым удалось снять квартиру, а отдельную искал достаточно долго, – рассказывает молодой человек. – Первое жилье с товарищем мы нашли где-то через полгода. Хозяйка до этого сдавала молдаванам, и они ее довели до «убитого вида». Вторую квартиру нашли по такому же принципу: там жили гастарбайтеры из СНГ. Таким образом, получается, что кавказцы в иерархии хозяев квартир чуть выше молдаван и мигрантов из Узбекистана и Таджикистана. Мы оправдали доверие в обоих случаях: делали с товарищем ремонт, обживали. Отношение к нам менялось».
«Я приехала в Москву в 2011 году и сперва жила с тетей, которая снимала койко-место в двушке, где было по 5 человек в комнате. Каждая платила по 6 — 7 тысяч в месяц. Я только через год нашла квартиру, которую порекомендовала моя ученица, – говорит Зарина, педагог по танцам. – Хозяйка-татарка приняла меня радушно и впоследствии даже снизила цену на аренду, чтобы я не съезжала».
Зарина всегда требует договор аренды, что, по ее словам, является «внутренним» залогом спокойствия и ее, и хозяйки. «Потом, с годами, как правило, отношения строятся на доверии», – замечает она.
А вот Магомед, руководитель отдела по работе с клиентами строительной компании, менее оптимистичен: «Сперва пришлось жить с родственниками, потом – со знакомыми, потому что отказывали не только по национальному признаку, но и по сфере деятельности. Сейчас уже год мы снимаем комнату в центре, у метро. При сдаче хозяйка предупредила нас с братом, что это коммуналка и в соседней комнате живут пьющие женщины. «Если сможете ужиться – оставайтесь», – так мы с братом стали «миротворцами» порядка на квартире и терпим подобные условия ради близости к работе».
Правила съема
Пытаясь понять ситуацию и придумав 2 легенды, я стала звонить в агентства недвижимости.
«Говорите вежливо и уверенно, обязательно делайте упор на сферу своей деятельности. Для увеличения кредита доверия у вас могут попросить справку с места учебы или характеристику с работы», – напутствовали меня риелторы.
Ну что ж.
По первой легенде, с которой я звонила в одно из крупнейших агентств Москвы «Миэль», я – Фатима, студентка Государственного университета управления, родом из Дагестана. Ищем с подругой жилье в радиусе 2-х станций метро от университета.
Риелтор Ирина вежливо поинтересовалась о предпочтениях и поспешила разуверить меня в предрассудках: «Как-то всё равно все находят жилье. Москва заселена людьми разных национальностей. Многие напуганы событиями, происходящими у вас. Но не мы такие – жизнь такая, Фатима. Будем искать варианты».
Позже со мной связался риелтор Вадим и подробно расспросил о предпочтениях, об учебном графике и занятости досуга. Этим же вечером первый вариант жилья был выслан на почту. На следующий день – еще один. На мои «опасения», что мы опять столкнемся с национальными предрассудками Вадим ответил: «Я всё это изначально обговариваю с хозяевами и обязательно подробно рассказываю о сфере деятельности – главной цели приезжих».
По второй легенде, с которой я звонила в другое крупное агентство «ИНКОМ-недвижимость», я – Марьям, ищу для нас с мужем квартиру. Мы — молодая пара из Махачкалы без детей. Муж работает в строительной компании. Ищем квартиру недалеко от центра и в радиусе 3 — 4 станций метро от него. Я — преподаватель арабского языка, ношу хиджаб.
«Мы постараемся найти вам жилье, не переживайте, – уверила меня менеджер Лариса. – Понимаете, Марьям, стереотипы создают сами наниматели, нежели их лелеют хозяева. Бывают случаи, когда выходцы с Кавказа перестают платить за квартиру и съезжают или, наоборот, ведут себя очень вызывающе, чем привлекают внимание соседей и налоговой. Недавно тоже одна преподавательница с двумя детьми из Дагестана искала жилье, но пока не нашла. Но вы-то без детей – с вами легче. Ждите звонка». В течение 2-х дней со мной повторно связалась менеджер, но ни одного варианта так и не предложила.
Сложно, но можно
За 3 дня «поиска» я стала значительно оптимистичнее смотреть на эту проблему. Поняла, что приезжим надо делать акцент на сильные стороны, на цели приезда – работу, учебу. Полезное хобби тоже будет плюсом. Например, если вы — парикмахер, мастер по маникюру или маляр. Всегда можно предложить хозяевам или их родственникам свои услуги чуть дешевле. А еще ни в коем случае нельзя соглашаться на вариант «лишь бы». Помните: для риелтора — это деньги, а для вас – качество жизни.
«Никакое агентство не откажет и не распишется в бессилии поиска жилья для приезжих с Кавказа, – говорит частный риелтор Ольга. – Для них главная цель – заработать, и поэтому они будут предлагать либо самые плохие варианты, куда вы не поедете, либо правдами-неправдами убалтывать хозяев. В редких случаях хозяева оформляют договоры официально, что практически минимизирует риски сторон в разы. Еще боятся мнения соседей и управдома, что также заставляет сомневаться в таких клиентах».
Самыми предубежденными оказываются москвичи пенсионного возраста, черпающие информацию о мире из СМИ. Молодые хозяева более коммуникабельны и доброжелательны. Они готовы вести диалог, общаться, обмениваться знаниями. Молодое поколение москвичей чаще сталкивается с представителями Кавказа на работе, в сфере услуг или на учебе; таким образом, плотность социального соприкосновения выше, а ксенофобии – меньше.
Мария МАЛОВА
