Парк Ленинского комсомола, находящийся в центре столицы, – лакомый кусок для коммерции. Предприниматели с разными лоббистскими возможностями постоянно пытаются «причинить добро» жителям Махачкалы и то будку поставят, то кофейную точку, а то и вовсе – играют по-крупному. Так было в истории со строительством музея, а также гостиницы на месте бывшего ресторана «Уют» на территории парка. Такие же интересные события разворачиваются и вокруг строительства гостиницы на территории бывшего пивоваренного завода. Мы постарались разобраться в этой истории.
В конце сентября Верховный суд Дагестана встал на сторону застройщика, разрешив возвести огромный жилой комплекс посреди парка Ленинского комсомола, отменив предыдущее решение Советского суда Махачкалы о запрете стройки. История со строительством 22-этажного ЖК «Белые журавли» на месте бывшего пивзавода тянется с 2016 года. Мэрия Махачкалы несколько раз меняла свою позицию по этому вопросу. Сейчас чиновники из администрации готовятся оспаривать решение Верховного суда, хоть и признают – юридически на этом участке можно строить.
А как все начиналось
Проект жилого комплекса высотой в 135 метров в 2016 году презентовали главе Дагестана Рамазану Абдулатипову. Автором проекта называли Яна Хельмута — известного во всем мире архитектора, профессора Гарвардского и Йельского университетов. Он сконструировал здание «Майкрософт» в Нью-Йорке и «Сони-центр» в Берлине. А теперь добрался и до Махачкалы. В августе 2016 года Хельмут лично рассказал главе республики о плюсах «Белых журавлей».
Планировалось, что ЖК станет образцовым проектом, эталоном в градостроительстве.
«Это будет открытое пространство, пользоваться которым смогут не только собственники жилья, но и все горожане. И очень важно, что при возведении этого комплекса мы планируем использовать стройматериалы дагестанского происхождения: бетон, стекло, керамическая плитка, облицовочные материалы — будут закупаться в республике»,
— рассказывал архитектор.
Разработчики обещали максимальную интеграцию 8-подъездного комплекса в городское пространство. Застройщик, компания «Бейт Девелопмент», выразил желание за свой счет благоустроить прилегающий парк имени Ленинского комсомола, организовать пешеходные и велодорожки, детские площадки, высадить деревья. Было анонсировано, что проект по реконструкции парка будет стилизован под мотивы известных произведений Расула Гамзатова, а также анонсировано возведение музея поэзии его имени. В течение пяти лет застройщик обещал реализовать проект полностью.
Рамазан Абдулатипов поддержал проект и подчеркнул его привлекательность для города. При этом посоветовал расширить пространство (хотя, казалось бы, куда больше) и внести в облик комплекса элементы дагестанской архитектуры. Руководитель региона назвал обустройство парка главной коммерческой и культурной привлекательностью проекта.
Судебный армрестлинг
Фото: Евгений Костин
Далее история перемещается в юридическую плоскость, попадает, так сказать, с бумаги в настоящие дагестанские условия. Разрешение на строительство многоквартирного дома общей площадью в 160 тысяч квадратных метров было выдано в конце 2017 года.
Вот незадача, но спустя всего три месяца прокуратура Махачкалы опротестовала это решение и стройку отменили. Однако несмотря на это обещанные застройщиком реконструкция и благоустройство парка все-таки начались…
Тропинки в лесной части парка закатали в асфальт, вырубив часть деревьев, сделали дорогу для авто, правда, про ливневки «позабыли».
Жители и обыватели с интересом наблюдали за облагораживанием парка. И пока молчали.«Так бывает: архитектор проектирует объект, а подрядчик строит по-своему. Для Дагестана это типично. Строители знают больше всех — больше, чем архитекторы, и они считают авторитетным именно свое мнение»,
— так прокомментировал тогда происходящее «МД» Иса Магомедов, в ту пору работавший заместителем начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Махачкалы.
Недовольство жителей зрело, как та груша, которая обязательно должна упасть. Посягнули на святое – место прогулок и отдыха, с привычной ламповой атмосферой, без гула шумного города.
На тот момент городские активисты уже имели опыт коллективного правового сопротивления. В том же 2016 году республиканские власти решили построить в городском парке огромный музейный комплекс – немезида вернулась в виде создания общественного движения «Городнаш». Чтобы не допустить уничтожения части парка, горожане организовали круглосуточное дежурство и пресекали любые попытки начать незаконную стройку. В результате музейный комплекс появился, но в другом месте. В 2019 году «Городнаш» выступал против установки огромного колеса обозрения на том месте парка, где раньше были аттракционы и старое колесо обозрения. На этот раз мэрией проводились публичные слушания по этому вопросу. Но отстоять свое мнение активисты не смогли. В 2022 году 50-метровое чертово колесо все же установили в парке. Его строительство обошлось частному инвестору в 150 миллионов рублей.
Проект стройки потерялся. Бывает и такое
Но вернемся к «Белым журавлям». После презентации проекта шли годы, сменялись мэры, а вместе с ними и позиции администрации по поводу стройки. Не говоря уже о градостроительных планах земельного участка. Суды различных инстанций несколько раз отменяли решения о строительстве.
«Дело в том, что это не территория парка – это территория бывшего пивзавода. Частная территория, которая всегда там была. Раньше она принадлежала некоему юридическому лицу, потом во времена перестройки ее приватизировали, и территория отошла частному физлицу. Юридически к территории парка этот земельный участок не относится», – пояснил начальник управления архитектуры и градостроительства Махачкалы Шамиль Ибрагимов.
Попросту говоря – территория частная, и собственник имеет право делать с ней что угодно, но в рамках разрешенного вида использования земельного участка.
«Если говорить сухо, чисто юридически, то да. Но мы не согласны с этим решением. Верховный суд на сегодняшний день поддержал позицию истца и вынес решение в пользу него: обязать управление архитектуры и строительства выдать разрешение на строительство 22-этажного жилого комплекса. Сейчас мы ожидаем определения Верховного суда, чтобы подать кассационную жалобу. Там есть свои процессуальные тонкости», – пояснил Ибрагимов.
Как именно будет выглядеть этот злополучный ЖК в самом центре столицы, если его все же возведут, выяснить не удалось. Проекта стройки в управлении архитектуры и градостроительства Махачкалы не нашлось.
«Проекта ЖК у нас нет. Хотя бы потому, что с 2018 года у нас неоднократно были выемки документов. Архив полупустой уже. Только в этом году уже пять-шесть раз проводились выемки», – сообщил архитектор Ибрагимов.
Интернет всё помнит
Но стоит посерфить Интернет и можно найти картинку, размещенную на сайте архитектурного бюро Тимура Башкаева (ООО «АБТБ»). По сообщениям дагестанских СМИ, господин Башкаев также принимал участие в той самой презентации проекта ЖК в 2016 году в качестве члена правления Гильдии архитекторов и проектировщиков Москвы.
На сайте его архитектурного бюро размещен проект ЖК «Белые журавли». Если верить картинке, подписанной 2016 годом, «Белые журавли» — это четыре высотных здания, причем количество этажей явно больше заявленных 22. Четыре «карандаша» объединены общим основанием.
В описании проекта указано следующее: «Представляет собой четыре высотные жилые башни, объединённые общим двухэтажным стилобатом, под которым расположена подземная двухуровневая парковка, занимающая весь участок строительства. Фасад здания — динамический с применением трансформирующихся жалюзи оригинальной конструкции».
Среди авторов проекта, кстати, значится и сам Башкаев, но того самого именитого архитектора Яна Хельмута, который приезжал в Дагестан на презентацию концепции строительства, среди авторов не значится. В части общей площади жилого комплекса также есть несовпадения. Метраж на сайте указан не 160 тысяч квадратов, а 195.
Город наш. А парк?
Пока сотрудники городской администрации готовятся обжаловать решение судьи, вставшего на сторону строителей-бизнесменов, городские активисты тоже не сидят сложа руки.
«Городнаш» планирует обратиться в вышестоящие инстанции.
«Готовим письмо в прокуратуру, президенту, ищем решение суда, чтобы точно и наверняка писать, — говорит Мадина Ибрагимова, жительница Махачкалы, представитель движения «Городнаш». — Мы возмущены. Как так можно? Застройка там будет 8 подъездов, 22 этажа. У них, естественно, не будет дворовой территории – ею будет парк. Надо запретить строительство. Если хотят строить – вот там был пивзавод, пусть и строят что-нибудь такое, техническое».
Мадина говорит, что в других городах, которые она посещала, парк – это зеленая территория с тропинками, без коммерции и развлечений.
«В парках других городов водичку не везде купишь, нет ни машинок, ни аттракционов – ничего нет. А у нас парк – это бизнес, стройка. У меня нет слов. Его уже и парком не назовешь. Там только рестораны, спортивные комплексы, футбольные поля, чертово колесо. От парка остались рожки да ножки».
Участок земли представлял собой заболоченное поле из-за выхода подземных вод, которые в этом месте города подходят близко к поверхности. Для осушения Вейнеры засадили участок тополями — гидрофитами, и те смогли немного понизить уровень подземных вод.
Анастасия Расулова
